Les agents immobiliers toulonnais ne savent plus où donner de la tête. Les projets de réhabilitation et d’embellissement du chef-lieu du département du Var s’enchaînent à un rythme effréné depuis plusieurs années en s’appuyant entre autre sur les financements de la TPM, l’agglomération Toulon Provence Méditerranée. 7e ville française au palmarès des villes les plus dynamiques économiquement, Toulon fait le bonheur des investisseurs.
Pourquoi investir à Toulon ?
Au cours des 10 dernières années, Toulon a entamé une métamorphose qui la rend particulièrement attractive aux yeux des investisseurs. Bien entendu sa position géographique entre mer et montagne et le dynamise de ses équipes sportives qui évoluent dans les sommets des championnats, notamment le RCT pour ne citer que lui, n’y est pas étranger. De nombreux quartiers toulonnais présentent aujourd’hui tous les atouts pour un investissement immobilier réussi, aussi bien pour du locatif que comme résidence principale où il fera bon vivre.
Quelle rentabilité doit-on attendre ?
Avec le taux du livret A en baisse continue, de nombreux particuliers cherchent de nouvelles sources de placement et force est de reconnaître que la pierre est une belle valeur refuge avec un rendement qui n’a pas à rougir. La fourchette moyenne de rentabilité d’un placement immobilier est de 2 % à 7 % avec au final assez peu de risque comparativement aux autres types de placement. Il est en outre assez facile de calculer le taux de rendement et d’anticiper son évolution puisque l’immobilier fluctue assez lentement.
Comment investir dans l’immobilier à Toulon ?
Toulon et une grande partie de son agglomération se situe en zone A et B1 ce qui de fait rend les investissements immobilier dans ces secteurs éligibles à la défiscalisation du dispositif Pinel. C’est un avantage indéniable que tout bon investisseur se doit de considérer.
Il existe actuellement sur Toulon de nombreux programmes immobilier portés par de grands groupes qui vous assurent sécurité et rentabilité de votre investissement. C’est notamment le cas du projet Harmonie de Toulon-Montéty du groupe Edouard Denis.
Le parc locatif sur Toulon se compose à plus de 75% d’appartement, ce qui est loin d’être anormal pour une grosse agglomération. Si vous souhaitez maximiser votre investissement locatif, nous vous recommandons de privilégier la location en meublé en raison du grand nombre d’étudiants. Votre logement devra se conformer à quelques obligations légales, mais les avantages sont bien plus nombreux que les inconvénients par rapport à une location vide. Si vous n’êtes pas familier de ce type de location, retrouvez quelques conseils pour rédiger correctement votre bail en meublé.
Il existent de nombreuses façon de financer un projet immobilier, de la plus classique via un crédit jusqu’à la plus exotique en utilisant le crowfunding. Si vos fonds propres ne vous permettent pas de réaliser votre projet où si vos placements sont mieux rémunérés que le coût d’un crédit dont les taux sont particulièrement bas en ce moment, alors vous devrez avoir recours à un emprunt immobilier. Outre l’emplacement en zone Pinel qui est un véritable atout dans un dossier de demande de prêt, vous pourrez vous appuyer sur quelques conseils pour identifier les revenus qui sont pris en compte par une banque pour évaluer votre capacité d’emprunt.