La loi Pinel, fait partie des lois de finances 2020 qui a été étendue depuis l’année 2017.
Elle permet de réaliser un investissement en toute sécurité, en présentant des avantages multiples qui vont vous être détaillés dans les paragraphes suivants.
Les avantages de la loi Pinel.
C’est avant toute une loi de défiscalisation, vous permettant de déduire jusqu’à 63 000 € d’impôts. Mais pour savoir quand commence la défiscalisation Pinel, vous devez attendre de percevoir votre premier loyer.
La location du bien immobilier est un impératif que vous devez respecter, avec une durée de location s’étendant au minimum à six ans, avec un plafond sur 12 ans.
Le calcul de la défiscalisation, est proportionnel à la durée de location, plus la durée sera longue, plus les avantages fiscaux seront conséquents.
- Une réduction de 12 % sera directement appliquée, à partir du moment où un engagement de location se déroule sur une période de 6 ans.
- Ce taux passe automatiquement à 18 %, lorsque la durée d’engagement est cette fois-ci égale à 9 ans.
- Enfin, pour les personnes désireuses de s’inscrire sur le long terme, le taux sera de 21 % pour une période de location de 12 ans.
Mais les avantages de la loi Pinel ne s’arrêtent pas là, vous aurez la possibilité d’acheter un logement, sans la nécessité de fournir un apport. Si les banques sont plus ouvertes à vous octroyer un prêt immobilier, c’est grâce à la réduction d’impôt cumulée avec les loyers perçus, qui vous permettront de financer la majorité de votre bien immobilier.
En d’autres termes, vous empruntez 100 % du montant de la transaction totale, à partir du moment où vous avez une capacité d’endettement qui sera proportionnelle à l’investissement.
Les intérêts du dispositif sont doubles, non seulement les intérêts d’emprunt pourront être déduits des loyers encaissés, ce qui vous permettra de ne pas payer les intérêts générés par l’emprunt immobilier. En plus, votre investissement immobilier possédera un taux supérieur par rapport à celui contracté auprès de la banque.
À qui s’adresse la loi Pinel.
À partir du moment où la volonté de se constituer un patrimoine est bel et bien présent, la loi Pinel est un investissement sécurisé, possédant de très nombreux avantages sur le plan financier.
Pour revendre un bien immobilier acquis via la loi Pinel, il est indispensable de respecter la durée de location initiale de 6, 9 ou 12 ans.
Si vous sortez du dispositif avant la durée imposée, vous serez dans l’obligation de rembourser les différentes réductions fiscales qui vous ont été accordées, auprès de l’État.
La loi Pinel s’adresse également aux personnes souhaitant préparer leur retraite, en effet, l’investissement locatif représente un revenu complémentaire, permettant d’avoir une retraite plus agréable.
Étant donné que la loi de finances bénéficie d’une très grande souplesse, vous allez pouvoir conserver le bien acheté sous-investissement Pinel pour y vivre, le revendre ou bien pourquoi pas continuer à le louer dans les mêmes conditions.
Il est également important de savoir que la loi Pinel permet de mettre en location son bien immobilier pour ses proches. L’objectif est de soutenir la solidarité entre les différentes générations, en bénéficiant d’un dispositif allégé, en aidant plus facilement ses parents ou ses enfants à se loger.
Les conditions nécessaires pour bénéficier de la loi Pinel.
Tous les logements ne sont pas éligibles à la loi Pinel, certaines conditions doivent être obligatoirement respectées.
- Il faut impérativement que le logement soit entièrement rénové ou neuf, en respectant les normes de construction RT 2012 et BBC 2005.
- Il doit également être loué non meublé, en étant considéré comme une résidence principale.
- De plus, il faut vérifier que le bien immobilier soit situé dans une zone éligible, une carte a été mise à la disposition des futurs investisseurs, pour mieux comprendre les zones géographiques éligibles au dispositif Pinel, il vous suffit de vous rendre sur cette page.
- La dernière condition à respecter concerne le plafonnement du bien immobilier, l’investissement ne doit en aucun cas dépasser les 300 000 € par an, avec un respect strict des 5500 € par mètre carré. Si l’investissement dépasse le plafond accordé, la réduction fiscale ne sera pas prise en compte au-delà de la limite.