Peu importe l’établissement financier que vous allez sélectionner pour financer votre investissement locatif, il est important de s’appuyer sur une banque, qui pourra non seulement recevoir votre dossier, mais également être capable de vous proposer les meilleures conditions de financement.
Dans cet article, vous allez retrouver les critères essentiels, pour vous permettre de choisir la meilleure banque pour un investissement locatif.
Se lancer dans un projet immobilier.
Lorsqu’il s’agit de votre premier investissement locatif, il est important de réfléchir sur l’emplacement géographique du bien immobilier et des travaux à réaliser car vous pouvez bénéficier d’allègements fiscaux prévus dans le cadre de la loi de finances 2020.
C’est un critère favorable lorsque vous souhaitez contracter un prêt bancaire, vous pouvez pour cela utiliser l’investissement via la loi Pinel, Malraux ou Denormandie.
Toulon par exemple, fait partie des villes possédant une excellente attractivité, c’est un avantage indéniable que vous pourrez mettre en avent en vue de négocier un prêt immobilier dans cette ville. Toulon est une ville très dynamique sur le marché du travail, mais également par rapport aux différentes universités toute proches.
Choisir sa banque pour un financement optimal.
Avant de vous lancer dans votre projet immobilier, il est nécessaire de vérifier certains éléments, notamment concernant votre apport personnel. Vous devez savoir quels sont les revenus pris en compte par les banques et certaines banques seront très exigeantes sur ce point, demandant un minimum à hauteur de 30 %, pour que vous puissiez accéder aux différentes offres bancaires. Mais il faut savoir que ce n’est pas une règle universelle, certaines banques seront beaucoup plus souples sur ces conditions, abaissant ce taux parfois à zéro.
N’hésitez pas non plus à vérifier la durée des remboursements, c’est un autre critère important qui dépendra directement de votre capacité de financement. Certains établissements bancaires vont privilégier des profils qui ont des capacités d’emprunts importants, ce qui leur permettra d’avoir une durée de remboursement beaucoup plus courte. D’autres banques par contre, sont plutôt spécialisées dans le remboursement sur le long terme, pouvant atteindre dans certains cas, 35 ans. Il est nécessaire de bien comprendre sa capacité de remboursement par rapport à son taux d’endettement, pour obtenir une durée moyenne de remboursement qui vous permettra un meilleur amortissement.
La garantie du prêt est une autre condition à vérifier. Parfois l’établissement bancaire peut proposer des hypothèques ou un cautionnement. Dans certains cas, les deux solutions proposées peuvent être combinées, pour parfois offrir une meilleure couverture à l’emprunteur.
Choisir un bien immobilier dans une zone dynamique comme Toulon, vous ouvrira beaucoup plus facilement les portes d’un établissement bancaire. La possibilité de choisir une zone attractive, permet de trouver plus facilement un locataire. Il ne faut pas oublier que l’investissement locatif a surtout pour objectif de vous constituer un patrimoine, avec globalement le prêt bancaire qui sera financé par la location du bien. En choisissant une ville avec un fort pouvoir attractif, vous augmentez vos chances auprès de la banque, en apportant de la crédibilité à votre dossier.
Effectuer la comparaison des offres bancaires.
Pour effectuer une simulation de prêt bancaire ou bien pour déposer un dossier, il est important de pouvoir comparer les différentes offres à disposition.
La question du financement est absolument primordiale et pour vous orienter vers les meilleures banques possibles, il faut s’appuyer sur les taux proposés, en fonction de votre dossier, de votre capacité d’emprunt mais également en fonction de la durée de remboursement.
Ce sont des critères absolument essentiels, sur lesquels il faut s’appuyer pour choisir la meilleure banque.
Plus vous êtes jeunes, avec une stabilité professionnelle et des revenus conséquents, plus votre offre de crédit pour un investissement locatif, sera acceptée facilement.
N’oubliez pas non plus de choisir une banque qui sera capable de vous accompagner et de vous conseiller, afin de réaliser le meilleur montage financier possible, pour vous constituer un patrimoine immobilier le plus rapidement.