Considérée jusqu’alors comme une ville où le marché immobilier est assez morose, Toulon invite aujourd’hui les investisseurs à avoir un nouveau regard grâce à sa modernisation et ses nombreux projets de rénovation ambitieux en cours.
Capitale du département du Var à l’âme provençale, Toulon bénéficie d’un bel emplacement entre mer et montagne. Elle est connue pour sa belle rade et sa base navale qui se contemple depuis le Mont Faron. On apprécie son climat méditerranéen où il fait pratiquement beau toute l’année. Outre sa nature et ses paysages magnifiques, Toulon est aussi une ville qui sait s’amuser tout au long de l’année. Chaque semaine, les marchés à Toulon exposent les produits frais locaux comme les poissons, les fruits et légumes de saison ou encore les fromages. En matière d’éducation, elle possède ses propres écoles et facultés. Et avec le nouveau projet Montéty, un site qui va accueillir l’Institut de formation des professions de santé, se lancer dans l’investissement immobilier locatif s’annonce comme une opportunité.
Le projet Montéty-Harmonie
Depuis le mois de décembre 2019 les premières pierres du projet Harmonie du Groupe Édouard Denis ont été posée dans le quartier de Montéty à Toulon. Le projet de restructuration de l’îlot Montéty (plus de 20 000 m2) doit s’achever en septembre 2023 avec l’ouverture du centre de formation des professionnels de la santé.
Ce programme de rénovation de grande ampleur attire bien évidemment les investisseurs privés qui y voit à juste titre une occasion de faire un placement immobilier de premier choix.
Vue d’ensemble de la situation immobilière à Toulon
Sur ses 42,84 km² se répartissent une nature luxuriante et une population de près de 168 000 habitants. La ville compte par ailleurs plus de 91 000 logements, dont les 89 % sont des résidences principales, 3 % sont des résidences secondaires et le reste concerne les logements vacants. Plus de la moitié des logements sont occupés par des locataires (52 %).
L’environnement immobilier à Toulon est dominé par des appartements, soit 78 % des logements. Les recherches d’appartement dans la ville concernent surtout des surfaces comprises entre 75 et 100 m2. Ainsi, le T3 occupe à peu près les 34 % des demandes. Il est suivi du T4 avec près de 27 %, puis du T2 avec 18 %. Le T5 prend environ 16 % et le T1, le reste.
Aux dernières informations, le prix de vente au m2 à Toulon est en moyenne de :
- 2 275 €/m2 pour les appartements.
- plus de 3 400 €/m2 pour les maisons.
Par rapport aux communes voisines, on peut dire que Toulon est dans la moyenne en matière de prix de l’immobilier. De ces constats, Toulon propose un marché locatif intéressant. Alors, dans quel quartier investir dans ce cas ?
Les quartiers où l’investissement locatif est intéressant
Parce que Toulon possède de multiples facettes, elle peut répondre à toutes les demandes des acquéreurs. Son marché locatif est très dynamique en raison de l’arrivée sans cesse des étudiants, des seniors en retraite ou encore des marins affectés. Il y a bien entendu comme dans chaque ville des quartiers à éviter à Toulon.
Nous vous proposons ci-dessous un rapide tour d’horizon des quartiers Toulonnais et notamment de ceux dans lequel il fait bon vivre et investir.
Le centre-ville
Sans nul doute bien desservi, le quartier enregistre une forte demande locative. Les coins les plus cotés sont la Place de la Liberté et le boulevard Maréchal Leclerc avec un prix pouvant aller jusqu’à 2 800 €/m2 pour un appartement. La ville haute du quartier propose des appartements haussmanniens séduisants et où la sécurité est assurée. Pour un investissement locatif, c’est le quartier qui semble le plus rentable (environ 6,46 %).
Cap Brun
Marqué par la présence d’espaces arborés où romarins et pinèdes dévoilent leurs senteurs, le quartier Cap brun est le plus prisé. Il se trouve à l’est de la ville, à proximité de la mer. Il enregistre donc le prix d’appartement le plus cher, soit 3 590 €/m2 en moyenne. Pour les maisons, le tarif grimpe à 4 346 €/m2 en moyenne. Le quartier abrite évidemment de grandes propriétés chics, des résidences haut de gamme et des pavillons entourés de verdures.
Le Mourillon — La Mitre
Quartier résidentiel, Le Mourillon se situe également en bord de mer. Il est donc logique que le prix au mètre carré de l’immobilier soit aussi cher, soit en moyenne 3 034 €/m2 pour le prix d’appartement. On peut parier sur des appartements en location saisonnière pour attirer les touristes. Un peu plus au sud, le quartier La Mitre suit le rythme avec un prix qui varie entre 2 500 € et 4 000 €/m2, tout type de biens confondus.
Le Mont Faron, sur les hauteurs
Au nord de la ville et dans les hauteurs, les quartiers sont faciles d’accès, car il faut compter seulement 5 minutes depuis le centre-ville pour y arriver. Les rues les plus cotées sont la Route du Faron et l’avenue de l’Ermitage avec environ 2 700 € le prix du mètre carré moyen des appartements. Pour les maisons, il faut compter environ 3 800 €/m2.
Pont-du-Las
Un faubourg à l’ouest de la ville, Pont-du-Las est la cible des jeunes couples et des célibataires. Pour viser ce type de population, il est possible de se lancer dans l’investissement d’un T2 ou d’un T3. Il faut toutefois veiller à bien comparer les offres et s’orienter vers les immeubles pas trop vieux (charges de copropriété élevées).
Les Quatre Chemins
Le prix moyen du mètre carré dans le quartier est 2 626 €/m2, tous biens confondus. L’idéal est d’investir dans un T3 afin de cibler les jeunes familles et les couples d’actifs. Un studio se loue mensuellement à 12,60 €/m2. Pour un appartement 3 pièces, le loyer mensuel est d’environ 10,80 €/m2. Bref, c’est un investissement sûr avec lequel on ne risque pas de regretter.
Dans une ville où des projets ambitieux comme celui du Montéty sont menés, il n’y a sans nul doute que l’on recherche à la redynamiser. Qu’on souhaite acquérir une belle villa en front de mer ou un appartement en plein centre-ville, les prix peuvent comme partout se négocier à Toulon.