À l’heure où les livrets bancaires offrent des rendements de moins en moins intéressants, de meilleurs moyens existent pour compléter ses revenus. Des investissements aux placements financiers, découvrez ci-dessous notre sélection et leurs rendements potentiels associés.
Investir dans l’immobilier
L’intérêt d’un investissement immobilier est de vous apporter un complément d’argent sur le long terme. Avant d’acheter votre bien, assurez-vous que celui-ci soit attractif en termes de localisation. Il est important de vous mettre à la place de votre futur locataire. Trouvera-t-il des commerces à proximité ou même un réseau de transports en commun ?
La seconde question à vous poser est celle de la surface du bien et sa typologie. Acheter un studio étudiant peut être intéressant mais aussi être source de vacance locative, durant l’été, par exemple. A contrario, un couple habitant un T2 ou un T3 occupera certainement plus longtemps votre logement.
Avant d’acquérir votre bien, estimez son rendement net potentiel. À l’aide d’une formule de calcul assez simple, vous pourrez percevoir si l’investissement que vous visez est rentable ou non. Pour calculer le rendement d’un placement immobilier locatif, il faut diviser le loyer annuel retranché de la taxe foncière, des frais de gestion et des taxes non récupérables sur le locataire, par le prix d’acquisition du logement. Le tout multiplié par 100 vous donnera le pourcentage de rentabilité. Le rendement net est d’ailleurs plus intéressant à calculer que le rendement brut, car, en déduisant les diverses taxes que vous aurez à payer, il vous donne une vision plus précise de la rentabilité.
La rentabilité se situe, en général, entre 2 % et 7 %, mais certains investissements peuvent générer un rendement encore plus optimal.
A titre d’exemple, le projet immobilier Toulon-Montety propose une rentabilité de l’ordre de 4.2 %.
Investir en bourse
En achetant des actions dans des sociétés cotées en bourse, vous pouvez profiter d’un rendement sur le long terme. En effet, rares sont ceux qui voient les bénéfices d’un investissement en bourse en très peu de temps.
Au-delà d’être patient, vous devrez subir les fluctuations des marchés financiers. En effet, il est difficile d’estimer un taux de rendement tant celui-ci dépendra de l’évolution du marché. Le rendement pourra varier à la hausse mais aussi à la baisse.
Une fois ces deux contraintes acceptées, sachez qu’investir en bourse reste un bon moyen d’obtenir un rendement intéressant, sur le long terme. L’avantage est que vous déterminez la valeur de l’action que vous souhaitez acheter en fonction de votre budget. D’autre part, vous pouvez en avoir plusieurs dans des sociétés différentes. Cela vous permet de diversifier vos placements et de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier.
Contracter une assurance vie
L’assurance vie est un contrat d’épargne de plus en plus apprécié des Français. Il permet de sécuriser les fonds placés et de les valoriser sous forme d’intérêts. Deux catégories existent : le fonds en euros et les unités de compte.
Le fonds en euros est un moyen pour le souscripteur de s’assurer de récupérer le montant investi. Ce support sécuritaire offre par ailleurs un effet cliquet. Cela signifie que les intérêts générés seront acquis et ajoutés au capital annuellement. Néanmoins, depuis plusieurs années, le rendement des fonds euros baisse continuellement pour atteindre, en moyenne, moins de 2 % annuel. Attention à ne pas oublier l’impact des frais de gestion et des prélèvements sociaux sur la rentabilité.
Les unités de compte est une solution plus risquée car leur valeur est liée aux fluctuations des marchés financiers. Vous n’aurez donc pas les mêmes garanties. Par contre, même s’il est très difficile d’estimer un rendement qui dépend des marchés, ces unités permettent souvent des rendements plus intéressants que le fonds en euros.
Dans les deux cas, il sera plus intéressant d’épargner sur une assurance vie que sur un livret bancaire classique tel que le livret A, dont le taux, depuis le 01 Février 2020 est seulement de 0,5%.